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不動産売却時に必要な権利証の役割と必要な理由そして紛失した場合の対処法を紹介します

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不動産売却時に必要な権利証の役割と必要な理由そして紛失した場合の対処法を紹介します

カテゴリ:不動産ノウハウ

不動産売却時に必要な権利証の役割と必要な理由そして紛失した場合の対処法を紹介します

不動産を売却する場合は権利証が必要になります。
今回は権利証とは何か、そして権利証の役割と権利証を紛失した場合の対処法を紹介します。

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権利証とは何か、権利証の役割や不動産売却時に権利証が必要となる理由

ここでは不動産売買に必要な権利証とは何か、権利証の役割や不動産を売却する場合に権利証が必要となる理由などを紹介します。

権利証とは何か

権利証とは不動産を取得し登記した際に、法務局で入手する登記済の押印がある証明のことです。
権利証は登記済証ともいい権利者しか所持しません。
平成17年より権利証は登記識別情報通知書という書類に変更しました。
そして平成20年に各地の法務局はオンライン化され、そこで登記情報がデジタルデータ化したため権利証は廃止されました。

権利証の役割と不動産売却時に権利証が必要になる理由

権利証の役割と、不動産の売買に必要な理由を二つお伝えします。

・真の所有者の確認のため
不動産売買では後々のトラブルを防止するため、権利証で真の所有者を確認します。
権利証がないと不動産会社は売買する不動産の真の所有者を確認できません。

・不動産の所有権移転のため
不動産を売却した場合は所有権移転登記をしますが、その手続きで権利証は必要です。

権利証を紛失した場合の対処法

権利証を紛失しても所有権移転の登記を行わない限り不動産の所有権は失効しませんが、権利証と登記識別情報は再発行できないので注意が必要です。

権利証を紛失した場合

権利証を紛失した場合は、真の所有者を確定するため本人確認が必要になります。ここでは権利証を紛失した場合の対処法を二つ紹介します。

・司法書士に本人確認を依頼する
本人確認するため、司法書士に「本人確認情報」という書類を作成してもらう方法があります。
この方法では、運転免許証など本人確認のとれるもの、実印と印鑑証明書、そして不動産売買契約書などが必要です。
料金は依頼する司法書士にもよりますが、約数万円が相場です。

・公証人役場に本人確認を依頼する。
公証人役場で公証人に本人確認を依頼する方法があります。
この方法では、運転免許証など本人確認のとれるもの、実印と印鑑証明、そして登記の委任状などが必要で料金は数千円です。

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まとめ

今回は権利証とは何か、そして権利証の役割と必要な理由、さらに権利証を紛失した場合の対処法をご紹介しました。
権利証は不動産の売却で必要な書類ですので、紛失しないよう保管には注意が必要です。
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