日光リアルター > 株式会社日光リアルターのスタッフブログ記事一覧 > 抵当権付不動産を売却する場合のリスクと抵当権を抹消するタイミングを紹介します

抵当権付不動産を売却する場合のリスクと抵当権を抹消するタイミングを紹介します

≪ 前へ|大阪市福島区の「子ども・子育てプラザ」の概要とイベント情報について   記事一覧   不動産売却時に必要な権利証の役割と必要な理由そして紛失した場合の対処法を紹介します|次へ ≫

抵当権付不動産を売却する場合のリスクと抵当権を抹消するタイミングを紹介します

カテゴリ:不動産ノウハウ

抵当権付不動産を売却する場合のリスクと抵当権を抹消するタイミングを紹介します

不動産を売却する際、その不動産に抵当権が設定されていると売却に支障のでることがあります。
今回は抵当権付き不動産の売却方法や売却する際のリスクを紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

抵当権の概要と根抵当権との違いや抵当権付き不動産の売却

ここでは抵当権とは何なのか、抵当権の概要と、根抵当権との違いや抵当権付き不動産の売却を説明します。

抵当権の概要

抵当権とは不動産を購入する際、借入先の金融機関にその不動産を担保として設定することです。

根抵当権との違い

根抵当権とは不動産の価値から借入額の上限を決めて、金融機関から何度もお金を借りる権利のことです。
抵当権は返済が終われば消滅しますが、根抵当権は借入が終わっても消滅しないため何度も借入ができます。

抵当権付き不動産の売却

抵当権付き不動産は賃貸も売却も可能で、根抵当権付き不動産も賃貸と売却は可能です。
しかし抵当権や根抵当権の設定された土地は、前所有者が借入金を返済できなくなった場合に抵当権が実行され、その不動産は競売に掛けられ、現買主が所有できなくなる可能性があります。
そのため、実際の不動産市場では抵当権や根抵当権を抹消した状態で取引されます。

抵当権付き物件を売買するリスク

抵当権付き物件を売却する際はリスクを伴うため、ここでは抵当権付き物件を売却するリスクを説明します。

抵当権付き物件を売買するリスク

抵当権の設定された物件を売買する際のリスクは、不動産の売主が借入金の返済を滞った場合に発生します。
売主が借入金の返済を滞った場合、抵当権が実行され競売となる可能性があります。

抵当権を抹消するタイミング

抵当権を抹消するタイミングについて3つの方法を紹介します。

●住宅ローンを完済したタイミングで抵当権を抹消します。
●住宅ローンを完済していない不動産を売却し、売却金により借入金の残額を完済したタイミングで抵当権を抹消します。
●住宅ローンを完済しているが抵当権を抹消していない場合、不動産を売却するタイミングで所有権移転登記申請と抵当権を抹消します。

おすすめ|日光リアルターの不動産売却

まとめ

今回は不動産売却を検討している方向けに、抵当権の概要と根抵当権との違い、抵当権付き不動産の売却、そして抵当権付き物件を売却するリスクについて説明しました。
不動産売却では大きな金額が動き、不動産に抵当権が設定してあると売却に支障の出ることがあります。
そのため抵当権の設定された不動産の知識を得たうえで、不動産の売却を検討してください。
福島区・港区・此花区で不動産売却をするなら株式会社日光リアルターへ!
お客様の住まい探しをサポートいたしますので、お気軽にご相談ください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|大阪市福島区の「子ども・子育てプラザ」の概要とイベント情報について   記事一覧   不動産売却時に必要な権利証の役割と必要な理由そして紛失した場合の対処法を紹介します|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 売却査定
  • 日光リアルターの売却・買取
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • お問い合わせ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社日光リアルター
    • 〒553-0003
    • 大阪府大阪市福島区福島5丁目15-2
      Yoshikawa.Bild 804
    • 0120-544-443
    • TEL/06-4256-5255
    • FAX/06-4256-5256
    • 大阪府知事 (1) 第61091号
      あいおいニッセイ損害保険代理店
  • 更新物件情報

    2023-05-24
    市岡2丁目新築戸建の情報を更新しました。
    2023-05-24
    港晴1丁目新築戸建の情報を更新しました。
    2023-05-24
    港晴4丁目新築戸建の情報を更新しました。
    2023-05-24
    八幡屋2丁目新築戸建の情報を更新しました。
    2023-05-24
    姫里1丁目新築戸建の情報を更新しました。
    2023-05-24
    市岡1丁目中古戸建の情報を更新しました。
    2023-05-24
    高見2丁目中古戸建の情報を更新しました。
    2023-05-24
    田中1丁目新築戸建の情報を更新しました。
  • QRコード
  • イクラ不動産
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


姫里1丁目新築戸建

姫里1丁目新築戸建の画像

価格
4,380万円
種別
新築一戸建
住所
大阪府大阪市西淀川区姫里1丁目
交通
姫島駅
徒歩3分

市岡2丁目新築戸建

市岡2丁目新築戸建の画像

価格
4,980万円
種別
新築一戸建
住所
大阪府大阪市港区市岡2丁目
交通
朝潮橋駅
徒歩10分

港晴1丁目新築戸建

港晴1丁目新築戸建の画像

価格
3,880万円
種別
新築一戸建
住所
大阪府大阪市港区港晴1丁目
交通
朝潮橋駅
徒歩10分

港晴4丁目新築戸建

港晴4丁目新築戸建の画像

価格
2,380万円
種別
新築一戸建
住所
大阪府大阪市港区港晴4丁目
交通
大阪港駅
徒歩9分

トップへ戻る