日光リアルター > 株式会社日光リアルターのスタッフブログ記事一覧 > 不動産取得税と登録免許税 軽減税率でどのくらい安くなる?

不動産取得税と登録免許税 軽減税率でどのくらい安くなる?

≪ 前へ|2019年10月の消費税増税で住宅にかかる助成金・補助金はどうなる?   記事一覧   地価上昇中の大阪市阿倍野区!売却検討中なら要チェック!|次へ ≫

不動産取得税と登録免許税 軽減税率でどのくらい安くなる?

カテゴリ:くらしのお役立ち情報

マイホームを購入すると、印紙税や消費税の他に不動産取得税と登録免許税が課税されます。

 

今回はマイホーム購入を検討中の方に向けて、不動産取得税と登録免許税の軽減税率、軽減後の税金の計算方法について解説します。


不動産取得税と登録免許税とは?軽減税率をうけるためには


不動産取得税と登録免許税 軽減税率でどのくらい安くなる?


不動産取得税

不動産取得税は、不動産を取得した場合に課税される地方税です。

 

毎年支払う固定資産税とは別で、購入後半年から1年半の間に納税通知が届き一度だけ納付する税金です。

 

不動産取得税は、固定資産税評価額の4%なので高額な税金ですが、土地及び住宅は2021331日までの購入で、税率が4%から3%に引き下げられます。

 

さらに、床面積が50㎡以上240㎡以下であれば1,200万円(新築日が平成941日以降)の控除が適用されるので、1,200円を超えなければ、実質税金はかからないということになります。

 

併用して、土地が住宅用地である「宅地」であれば、固定資産税評価額が1/2になる特例も受けられます。

 

これらの大きな節税につながる各種の軽減措置を受けるには、軽減措置適用の申告をする必要があります。

 

登録免許税

登録免許税とは、不動産購入の際に必要な抵当権設定や所有権移転などの登記費用のことです。

 

不動産取得税と同様に、固定資産税評価額をもとに土地、建物にそれぞれ決められた税率がかけられます。

 

土地の場合は2021331日、建物は2020331日までに登記すれば、軽減税率が適用されます。

 

土地は2.0%から1.5%、新築の建物は0.4%から0.15%まで、抵当権設定の税率も0.4%から0.1%に軽減されます。

 

登記の手続きは司法書士に依頼するのが一般的なので、依頼した場合は買主からの申告は不要です。


不動産取得税と登録免許税の軽減措置の計算方法


不動産取得税と登録免許税の軽減措置を受けた場合、どのくらい減税されるのか計算方法とともに確認します。

 

   不動産取得税:新築(面積が120㎡、固定資産税評価額が1,200万円、建物が延べ床面積100㎡、固定資産税評価額1,400万円の場合)

 

土地は固定資産税評価額×1/2×3%1,200×1/2×0.03=18万円)、建物は固定資産税評価額-1,200万円×3%1,400万-1,200万円×0.03=6万円)なので、計算すると税金は6万円になります。

 

次に軽減措置を適用すると、まず土地については少し複雑ですが、(1)45,000円または、(2)土地1㎡あたりの価格×1/2×課税床面積×2×3%(税率)のどちらか大きい額から控除されます。

 

登録免許税:新築(面積が120㎡、固定資産税評価額が1,200万円、建物が延べ床面積100㎡、固定資産税評価額は1,400万円の場合)

 

本則の税率では土地は評価額×2%1,200×0.02=24万円)、建物は評価額×0.4%1,400万×0.004=5.6万円)なので合計すると税金は29.6万円になります。

 

軽減税率を適用すると土地は評価額×1.5%1,200×0.015=18万円)、建物は評価額×0.15%1,400万×0.0015=2.1万円)なので、計算すると税金は20.1万円に、9万円以上の軽減になります。


まとめ


不動産取得税と登録免許税は軽減措置を受けることで、かなりの額の控除を受けることができます。

 

不動産取得税については期間内への自治体への申告が必要なので、マイホームを購入したら忘れずに申告しましょう。

 

新築戸建てや中古住宅の購入を検討されている方は、私たち株式会社日光リアルターにお任せください。

 

お気軽にお問合せ、お待ちしております。
≪ 前へ|2019年10月の消費税増税で住宅にかかる助成金・補助金はどうなる?   記事一覧   地価上昇中の大阪市阿倍野区!売却検討中なら要チェック!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • すまいステップ優良店認定
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 売却査定
  • 日光リアルターの売却・買取
  • スタッフブログ
  • お客様の声
  • お問い合わせ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社日光リアルター
    • 〒553-0003
    • 大阪府大阪市福島区福島5丁目15-2
      Yoshikawa.Bild 804
    • 0120-544-443
    • TEL/06-4256-5255
    • FAX/06-4256-5256
    • 大阪府知事 (1) 第61091号
      あいおいニッセイ損害保険代理店
  • 更新物件情報

    2024-11-10
    勝山北5丁目新築戸建の情報を更新しました。
    2024-11-10
    酉島6丁目新築戸建の情報を更新しました。
    2024-11-10
    喜連1丁目新築戸建の情報を更新しました。
    2024-11-10
    諏訪4丁目新築戸建の情報を更新しました。
    2024-11-10
    八幡屋3丁目新築戸建の情報を更新しました。
  • QRコード
  • イクラ不動産
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


諏訪4丁目新築戸建

諏訪4丁目新築戸建の画像

価格
5,580万円
種別
新築一戸建
住所
大阪府大阪市城東区諏訪4丁目
交通
深江橋駅
徒歩6分

八幡屋3丁目新築戸建

八幡屋3丁目新築戸建の画像

価格
4,180万円
種別
新築一戸建
住所
大阪府大阪市港区八幡屋3丁目
交通
朝潮橋駅
徒歩13分

勝山北5丁目新築戸建

勝山北5丁目新築戸建の画像

価格
2,980万円
種別
新築一戸建
住所
大阪府大阪市生野区勝山北5丁目
交通
桃谷駅
徒歩15分

喜連1丁目新築戸建

喜連1丁目新築戸建の画像

価格
3,580万円
種別
新築一戸建
住所
大阪府大阪市平野区喜連1丁目
交通
喜連瓜破駅
徒歩10分

トップへ戻る