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2019年 大阪市福島区の土地価格相場はどのくらい?上昇推移エリアは?

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2019年 大阪市福島区の土地価格相場はどのくらい?上昇推移エリアは?

通勤にも便利な大阪市福島区で土地や、マイホームを購入したいという方も多いのではないでしょうか。

 

実は、福島区は都心でありながら住みやすく、子育て世帯にも人気上昇中の地域となっております。

 

今回は、大阪市福島区の2019年の土地価格相場や、価格の推移についてご紹介したいと思います。


大阪市福島区全体の土地価格や坪単価について


大阪市福島区全体の土地価格


大阪市福島区における、坪単価の平均相場は、1822369/坪と言われています。

 

また、坪単価の変動率は、前年から比べて+8.16%になっています。

 

このことからも、福島区は土地価格上昇中で、人気の地域であることがわかります。

 

また、公示地価については平均551266/㎡(平成31年調べ)です。

 

紹介した坪単価や公示地価は、あくまで平均の金額です。

 

そのため、住むための「宅地」と、商いを行うための「商業地」が一緒に含まれた土地価格の相場が計算されています。

 

宅地のみの平均価格は348100/㎡で、坪単価は1150743/坪になります。


大阪市福島区の土地価格 変動率エリアランキング


大阪市の中心部「梅田」に近く便利な福島区は、どのエリアも人気です。

 

ここでは、変動率に注目したランキング、1位~3位をご紹介したいと思います。

 

3位:福島駅エリア

 

福島駅エリアは、地価ランキングで2位とっており、価格の推移を確認してみても上昇していて、変動率は前年比+9.72%(平成31年調べ)となっております。

 

公示地価の平均は、71000/㎡(平成31年調べ)で、坪単価は2347107/坪です。

 

最高額は福島駅から290mの地区の、1250000/㎡(平成30年調べ)となっております。

 

福島駅が、梅田駅から徒歩15分ほどしか離れていないのも魅力の一つですね。

 

2位:野田阪神エリア

 

野田阪神エリアの変動率は、前年比+10.55%で、平均坪単価相場は1957024/坪(平成31年調べ)です。

 

野田阪神エリアの地価ランキング1位は、阪神本線野田駅から240mの地区で、地価932000/㎡(平成31年調べ)、坪単価3080991/坪です。

 

阪神本線野田駅から、梅田駅まで約4分というアクセスの良さも理由の一つだと思われます。

 

商店街があり、下町のように落ち着いている雰囲気であることも、人気上昇のポイントではないでしょうか。

 

1位:淀川駅エリア

 

淀川駅は阪神本線にある駅で、平成25年から、価格が下がることなく上昇を続けているエリアになります。

 

変動率は前年比+11.32%で、公示時価は平均472000円となっており、坪単価1560330/坪です。(平成31年調べ)

 

駅近くには小学校や保育園もあり、ファミリー世帯の人気が上昇しているといえます。


まとめ


大阪市福島区は土地価格の上昇が続く、人気のエリアとなっています。

 

どのエリアも、梅田へのアクセスが良い上に、都心の喧騒から離れ、落ち着いていることも人気の一つです。

 

土地やマイホーム購入時にぜひご参考ください。

 

私たち株式会社日光リアルターでは、大阪市福島区・港区・此花区の新築一戸建て物件を多数紹介しております。

 

マイホーム購入を検討の際はぜひ、お気軽にお問い合わせ下さい!

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