通勤にも便利な大阪市福島区で土地や、マイホームを購入したいという方も多いのではないでしょうか。
実は、福島区は都心でありながら住みやすく、子育て世帯にも人気上昇中の地域となっております。
今回は、大阪市福島区の2019年の土地価格相場や、価格の推移についてご紹介したいと思います。
大阪市福島区全体の土地価格や坪単価について
大阪市福島区における、坪単価の平均相場は、182万2369円/坪と言われています。
また、坪単価の変動率は、前年から比べて+8.16％になっています。
このことからも、福島区は土地価格上昇中で、人気の地域であることがわかります。
また、公示地価については平均55万1266円/㎡（平成31年調べ）です。
紹介した坪単価や公示地価は、あくまで平均の金額です。
そのため、住むための「宅地」と、商いを行うための「商業地」が一緒に含まれた土地価格の相場が計算されています。
宅地のみの平均価格は34万8100円/㎡で、坪単価は115万0743円/坪になります。
大阪市福島区の土地価格 変動率エリアランキング
大阪市の中心部「梅田」に近く便利な福島区は、どのエリアも人気です。
ここでは、変動率に注目したランキング、1位～3位をご紹介したいと思います。
▼3位：福島駅エリア
福島駅エリアは、地価ランキングで2位とっており、価格の推移を確認してみても上昇していて、変動率は前年比+9.72％（平成31年調べ）となっております。
公示地価の平均は、71万000円/㎡（平成31年調べ）で、坪単価は234万7107円/坪です。
最高額は福島駅から290ｍの地区の、125万0000円/㎡（平成30年調べ）となっております。
福島駅が、梅田駅から徒歩15分ほどしか離れていないのも魅力の一つですね。
▼２位：野田阪神エリア
野田阪神エリアの変動率は、前年比+10.55％で、平均坪単価相場は195万7024円/坪（平成31年調べ）です。
野田阪神エリアの地価ランキング1位は、阪神本線野田駅から240mの地区で、地価93万2000円/㎡（平成31年調べ）、坪単価308万0991円/坪です。
阪神本線野田駅から、梅田駅まで約4分というアクセスの良さも理由の一つだと思われます。
商店街があり、下町のように落ち着いている雰囲気であることも、人気上昇のポイントではないでしょうか。
▼１位：淀川駅エリア
淀川駅は阪神本線にある駅で、平成25年から、価格が下がることなく上昇を続けているエリアになります。
変動率は前年比+11.32％で、公示時価は平均47万2000円となっており、坪単価156万0330円/坪です。（平成31年調べ）
駅近くには小学校や保育園もあり、ファミリー世帯の人気が上昇しているといえます。
まとめ
大阪市福島区は土地価格の上昇が続く、人気のエリアとなっています。
どのエリアも、梅田へのアクセスが良い上に、都心の喧騒から離れ、落ち着いていることも人気の一つです。
土地やマイホーム購入時にぜひご参考ください。
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