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頭金ってなに?マイホームを購入する上で知っておきたいお金の話

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頭金ってなに?マイホームを購入する上で知っておきたいお金の話

カテゴリ:不動産ノウハウ

頭金ってなに?マイホームを購入する上で知っておきたいお金の話

憧れのマイホームを購入するとき、いちばん気になるのはやはりお金の事でしょう。
資金はどのぐらい必要なのか、現金はどのぐらい用意しておくべきなのかなど、分からないことが多いですよね。
今回は、そんな住宅購入の際に必要な資金について、「頭金」に焦点を当てて解説していきます。

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マイホーム購入時の頭金とは?支払いのタイミングや手付金との違いを解説

多くの人は、住宅を購入するときに住宅ローンを利用します。
しかし購入費用の全てを住宅ローンでまかなうケースはあまりありません。
手元にある自己資金を購入代金の一部に充てる方がほとんどですよね。
この自己資金による購入代金の支払い分が、「頭金」と呼ばれるものです。
またこれとは別に、住宅を購入する際には税金や登記などの諸経費がかかります。
こちらも自己資金で支払うのが一般的です。

頭金と手付金の違い

頭金と混同されやすのが手付金です。
これは売買契約の際に先払いする、購入代金の一部のこと。
契約を確かにするために、借主から売り主へ支払われます。
この手付金は、購入代金の5~10%が相場です。
契約が完了すると、手付金がそのまま頭金として扱われることになります。
しかし、もし契約を解除する場合は、買主が手付金を手放さなければいけません。

頭金を支払うタイミング

では、頭金はどのタイミングで支払うのでしょうか。
物件購入は、申し込み・契約の締結・物件の引き渡しという流れで行われます。
頭金を支払うタイミングは契約から引き渡しまでの間。
引き渡しと同時に住宅ローンの融資が実行されるので、少なくとも住宅ローンの融資前に入金することになります。
細かい入金の日程については、仲介会社と相談して決めることが多いようです。

マイホーム購入時の頭金の相場はいくら?

では、実際に物件を購入した人たちは、どのぐらいの頭金を支払っているのでしょう。
一般的に頭金の比率は、購入価格の2割ほどといわれています。
2017年に首都圏で新築マンションを買った人の調査データを見ても、平均は20.5%。
具体的な金額の平均は1,200万円ほどと高めですが、200~600万円が半数を占めています。
実は、近年わずかな頭金で物件を購入するケースが増加傾向にあるのです。
現在は金利が低いため、住宅ローンの返済負担がそれほど重くありません。
そのため、少ない頭金で早い時期に物件を購入する人も多くなっています。
もちろん、頭金が少ないことによってローンの金利が高くなることや、将来の値下がりリスクなども懸念されます。
頭金の金額によって月々の返済額も変動するので、必ず返済額のシミュレーションを行いましょう。

まとめ

マイホームの購入は、一生でいちばん大きな買い物と行っても過言ではありません。
頭金は多いに越したことはありませんが、少ない場合でも購入は可能です。
将来のリスクや月々の返済額などをしっかり算定したうえで、計画的に進めていきましょう。
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