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土地の購入前に大事になる高度地区の意味と調べ方とは?

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土地の購入前に大事になる高度地区の意味と調べ方とは?

カテゴリ:不動産ノウハウ

土地を新規に購入し、建物を建てるうえで大事となる高度地区は、建築物の高さについての規制です。

 

高度地区についての知識がなければ、せっかく土地を購入したとしてもさまざまな規制によって高さなどが制限され、理想どおりの住まいが建てられない場合があります。

 

土地の購入前に大事な知識となる自治体の規制について具体的に見ていきましょう。


土地


 

土地購入前の確認が大事! 高度地区とは?


 

建物を新規に建設するにあたっては、高さに関する大事な規制についてあらかじめ把握しておく必要があります。

 

ここでは、住まいの購入前におさえておきたい、高さ規制の意味と大事となる理由について深く掘り下げていきます。

 

<住まいなどの建物の高さ規制が大事になる理由>

 

国が管轄する建築基準法では、新規に建築される住まいやビルなどの建物について一定の高さ制限を定めています。

 

これにより、たとえば住宅街の中心にいきなり超高層ビルが建って日照権が妨げられる、というトラブルを防ぐことができます。

 

一方、高度地区とは自治体によって新規建築物の高さが制限されている地区のことで、これらのエリアでは建築基準法よりも条例による高さ規制が優先されます。

 

二つの異なる基準が設けられていることによって、建築基準法ではカバーしきれない建築物についても高さ規制をかけることができるため、住民の日照権保護や安全性確保の面で大事な意味を持っています。

 

高度地区は第一種から第三種まで設定されており、数字が若くなるほど高さについての規制が厳しくなっていきます。

 


土地購入前の確認が大事! 高度地区の調べ方は?


 

土地の購入前に必須となる高度地区の調べ方について見ていきましょう。

 

<自治体の窓口で確認可能>

 

所有している土地が自治体による高さ規制の対象エリアに入っているかどうかを確かめるためには、自治体の窓口で尋ねるのが早道です。

 

購入前にこの確認を怠ると知らないうちに高さ規制に引っかかってしまう可能性があり、理想どおりの住まいが建てられない、ということにもなりかねませんので注意が必要です。

 


まとめ


 

新規に建物を建設するうえでおさえておくべきなのが高さについての規制です。

 

建築基準法とはまた別に各自治体で建築物についての高さ規制を設けている場合があり、条件をクリアしない建物については建築許可が下りない可能性があります。

 

自治体の高さ規制については建築指導課などの窓口で確認可能ですので、早い段階で把握しておきましょう。


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