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住宅ローンの種類とは?金利や返済期間から選び方についても徹底解説!

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住宅ローンの種類とは?金利や返済期間から選び方についても徹底解説!

住宅を購入する際、ほとんどの人にとって必要となってくるのが、住宅ローンです。

 

そんな住宅ローンには、いくつの種類があるか知っていますか?

 

住宅を購入する際にぜひ知っておいてほしい住宅ローンの種類、それぞれの金利や返済期間について見ていきましょう。


住宅ローンの種類

 

住宅ローンの種類とは?


住宅ローンの種類は大きく分けて、銀行ローン、フラット35、財形住宅融資となります。

 

1.銀行ローン

 

銀行ローンは変動金利型、固定金利期間選択型、全期間固定金利型に分けられます。

 

変動金利型は、半年ごとに金利が見直され、5年ごとに返済額が変わるというものです。

 

全期間固定金利型に比べて金利が低いですが、返済期間中に金利が上がることもあるので注意が必要です。

 

最近の住宅ローンの主流となっている固定金利選択型は、金利を固定できる期間を借入の際に選べるという仕組みになっています。

 

一般的に固定できる期間が短いほど、金利は低くなるという特徴があります。

 

また固定期間が過ぎた時点で、金利を変動にするか固定にするか選ぶことができます。

 

そして全期間固定金利型は名前の通り、借入から返済まで金利が変わらないというものです。

 

変動金利型に比べると金利は高くなりますが、借入時から返済金額が一生変わらないので計画的に返済ができます。

 

2.フラット35

 

フラット35は、民間の金融機関と住宅金融支援機構が提供する住宅ローンです。

 

返済期間が最長35年と長く、全期間固定金利ですが、変動金利型と比べると金利は高くなります。

 

3.財形住宅融資

 

財形住宅融資は、毎月一定の金額を積み立てて、その金額をもとに住宅ローンの借り入れができます。

 

財形住宅融資は、財形を導入している企業の従業員でなければ利用することができません。

 

住宅ローンの種類から何を選べば良いの?


それぞれ住宅ローンの特徴が分かったところで、選び方が気になりますよね。

 

金利が低いとされている変動金利型を選ぶ際は、金利が上がるリスクに備えて貯蓄をできるかが重要になります。

 

また、将来的に大幅な収入アップや支出ダウンが期待できる人にとっても、おすすめの住宅ローンと言えるでしょう。

 

固定金利選択型を選ぶ際には、将来設計を明確にしておくことが重要です。

 

固定する期間が短ければ金利も低くなりますが、金利上昇のリスクもあることに注意が必要です。

 

15年以上を選択する場合は、フラット35や全期間固定金利型と金利を比較して検討すると良いでしょう。

 

全期間固定金利型は、金利が高めでも一定の金額で返済できるので、安心して住宅ローンを組むことができます。

 

まとめ


住宅ローンには銀行ローン、フラット35、財形住宅融資がありました。

 

それぞれメリットやデメリットがあるので、自分に合った住宅ローンを選ぶようにしましょう。

 

大阪府大阪市の港区・此花区で不動産を売却・購入するなら、株式会社日光リアルターにお任せ下さい。

 

不動産売却について何かご質問などがあれば、どうぞお気軽にお問い合わせ下さい。

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